Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба240 450 €2 247 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 21.2% · 42 000 €
  1. 198 450 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 240 450 €▲ 42 000 € (21.2%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 290 €/м² срещу 2 732 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва две спални, две бани и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, като използваните материали са с високо качество.

Локацията предлага близост до природата на Витоша, както и удобен достъп до градски транспорт и образователни институции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и градски удобства в семеен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 067 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е повишена с 42 000 € (21.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района