Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба198 450 €1 854 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.

Месечна вноска880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва две спални, две бани и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, като използваните материали са с високо качество.

Локацията предлага близост до природата на Витоша, както и удобен достъп до градски транспорт и образователни институции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и градски удобства в семеен дом.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.