Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба220 000 €2 500 €/м²
Очакван наем914 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Борово (39 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем914 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Борово (39 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 953 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Борово, град София, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок.
Разпределението включва входно антре с килер, просторен хол с преход към спалня и общ южен балкон, втора отделна спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е изцяло санирана, с подменени вертикални щрангове, асансьор и добре поддържани общи части. Към имота има мазе и възможност за свободно паркиране около блока.
Локацията е удобна, близо до бул. България и разнообразни линии на градски транспорт, като трамвай, автобус и тролейбус.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с функционално разпределение и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 914 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • санирана сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района