Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба199 900 €2 379 €/м²
Очакван наем899 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Борово (40 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Борово (40 имота) — 2 379 €/м² срещу 2 973 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Борово, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Жилището има разпределение: антре, кухня с усвоен балкон, дневна с балкон, преходна спалня, втора спалня, баня, отделна тоалетна и килер. Изложението е север/юг, което осигурява добра светлина.

Сградата е панелна с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е PVC с външна топлоизолация на северната страна. Към имота има прилежащо мазе.

Локацията предлага удобна инфраструктура с близост до пазар Борово, метростанция Красно село, училища, детски градини и магазини. Районът е добре обслужван от градски транспорт.

Имотът изисква съвременен ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания и нужди на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 899 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района