Продажба

Тристаен апартамент в Борово с тераса и мазе

СофияБорово
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба199 990 €2 499 €/м²
Очакван наем940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Борово (74 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.4% · 7 000 €
  1. 206 990 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 199 990 €▼ 7 000 € (3.4%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  3. 199 990 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Борово (74 имота) — 2 499 €/м² срещу 2 958 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1970 г. в квартал Борово, София. Разпределението включва коридор, хол, кухня с излаз на остъклена тераса, две спални и баня с тоалетна. Към имота има мазе с площ 15 кв.м и идеални части от поземления имот с възможност за паркиране. Сградата е на комуникативно място, близо до метростанция "Красно село" и множество автобусни и трамвайни линии. В района има училища, детски градини и магазини на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за живеене с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 91 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • мазе
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района