Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-5-3, София с тераса

СофияЗона Б-5-3
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба165 000 €2 750 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Зона Б-5-3 (15 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 210 €
  1. 165 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 164 790 €▼ 210 € (0.1%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Зона Б-5-3 (15 имота) — 2 750 €/м² срещу 3 198 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Зона Б-5-3.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня, санитарен възел и тераса, което осигурява базова функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена от 1960 година, апартаментът е на последен етаж (3/3) и се нуждае от ремонт. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е близо до метростанция Опълченска и няколко училища, с бърз достъп до булевард Опълченска и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с възможност за обновяване в централна градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 210 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зона Б-5-3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района