Продажба

Луксозен 2-стаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба310 000 €3 690 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 687 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 690 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, ул. Проф. Г. Златарски, в нова сграда от 2025 г. с висок енергиен клас.
Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс (35 кв.м), спалня (15 кв.м), баня с тоалетна, коридор с гардеробна и тераса.
Сградата е нова, с контролиран достъп, видеонаблюдение, асансьор и озеленен вътрешен двор. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез мултисплит климатична система и термопомпа за топла вода.
Локацията е близо до Ловен парк и с бърз достъп до основни булеварди, което осигурява удобство за придвижване.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и готово за живеене жилище в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 35 кв.м
  • спалня 15 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района