Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба204 189 €2 875 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска906 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 14 082 €
  1. 190 107 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 204 189 €▲ 14 082 € (7.4%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота) — 2 875 €/м² срещу 2 684 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня, отделна спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Жилището е непроходно, което подобрява функционалността.

Сградата е тухлена, с издаден АКТ 16, което гарантира завършеност и възможност за ползване. Наличието на възможност за подземно паркомясто е допълнително удобство.

Локацията е комуникативна и осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски апартамент с балансирано разпределение и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 906 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 082 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непроходни стаи
  • тераса
  • възможност за паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района