Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 800 €2 532 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 532 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда на бул. Симеоновско шосе, София, в близост до Студентски град и Дианабад.

Разпределение: входно антре, баня с тоалетна, спалня, дневна с кухненски бокс и тераса с възможност за усвояване.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, с контрол на достъпа и подземно паркомясто.

Локацията е удобна, на 100 м от спирка на градски транспорт (линии 69, 97 и 102), в район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот със съвременни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вх.антре
  • баня
  • спалня
  • всекидневна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района