Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба196 330 €2 887 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска871 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 13 540 €
  1. 182 790 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 196 330 €▲ 13 540 € (7.4%) 26 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 887 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, част от нова сграда от 2025 г. на трети етаж от шест.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Жилището е непреходно и предлага функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена конструкция с асансьор, паркоместа и видеонаблюдение, което осигурява удобства и сигурност. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт и удобства в района на Витоша. Околността предлага достъп до зелени площи и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 871 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 540 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района