Продажба

Двустаен апартамент с тераса в затворен комплекс Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба220 900 €3 297 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска980 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 90 €
  1. 220 990 €27 Януари 2026Първоначална цена
  2. 220 900 €▼ 90 € (0%) 4 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 297 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, разположен в затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с излаз на тераса, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага възможност за паркиране. Отоплението е решено чрез климатици и газ.

Локацията е комуникативна, близо до супермаркети и спирки на градски транспорт, с бъдеща метростанция в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 980 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 90 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района