Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с близост до метростанция

СофияВитоша
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба234 000 €3 545 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 545 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Витоша, София, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда с асансьор.
Разпределението е непреходно и функционално, с отделна кухня и дневна, обзаведен по дизайнерски проект.
Сградата е нова, с Акт 16, с качествени довършителни материали и 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет.
Локацията е удобна, на 150 метра от бъдеща метростанция и близо до училище, магазини и заведения.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага комфорт и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • ново строителство
  • висок клас оборудване
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района