Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с тераса и източно изложение

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба189 109 €2 909 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 2 909 €/м² срещу 2 686 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на последен етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Жилището се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е тухлена конструкция, като няма конкретна информация за годината на строителство и наличието на допълнителни удобства.

Локацията е комуникативна, в близост до градската инфраструктура и удобства, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • тераса
  • опция за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района