ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с южно изложение на бул. Симеоновско шосе, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба199 000 €3 158 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 209 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, на бул. Симеоновско шосе. Разположен е на 6-ти етаж от 12 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Имотът има функционално разпределение с отделен спален кът, дневна зона и обособена кухня, което осигурява удобство при ползване. Южното изложение и високите тавани допринасят за естествената светлина и усещането за простор.

Жилището е реновирано и оборудвано с интернет и луксозни инсталации, което показва поддържан стандарт на строителството и удобствата.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии и градска инфраструктура, подходяща за хора, търсещи удобство в градска среда.

Подходящ е за сам човек или двойка, които ценят светло и функционално жилище с добър достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района