Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с балкон и асансьор

СофияВитоша
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба180 042 €3 104 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
58 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 104 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с площ 58 кв.м в квартал Витоша, град София, част от новострояща се сграда.

Разпределение: дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухли с висококачествени материали като алуминиева дограма Schüco/Reynaers и шумоизолация; разполага с асансьор KONE и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до магазини, спортни центрове и природата на Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци
  • нужно довършване по БДС

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района