Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба120 000 €2 400 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в нова тухлена сграда от 2028 г. на партерен етаж.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и собствен ограден двор-тераса с площ от 27,20 кв.м.

Сградата е построена с качествени материали като тухли Wienerberger и алуминиева дограма ALUMIL, разполага с асансьор OTIS и топлоизолирана фасада.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, търговски центрове и образователни институции в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 20,09 кв.м
  • спалня 12,01 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района