Продажба

Двустаен апартамент с двор и паркомясто във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба195 000 €3 900 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 900 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, на ул. Йордан Стубел. Разполага с две стаи, включително просторен хол с кухненски бокс и спалня, както и отделно помещение за дрешник или мокро помещение. Жилището е на партерен етаж с малък собствен двор от 24 кв.м и включено паркомясто пред входа. Сградата е тухлена, с подови настилки от ламинат и плочки, боядисани стени и монтирани интериорни врати, като има и подготовка за монтаж на климатици. Локацията предлага удобен достъп и спокойна среда, подходяща за семейно живеене. Имотът е функционален и предлага баланс между вътрешно пространство и външни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района