Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с паркомясто в София

СофияВитоша
Публикувано: 16 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба145 000 €3 222 €/м²
Очакван наем459 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота) — 3 222 €/м² срещу 2 446 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Витоша, град София. Разполага с функционално разпределение, включващо антре, светла всекидневна с кухненски бокс и отделна спалня. Жилището е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и качествени материали. Локацията е в затворен комплекс, осигуряващ спокойствие и сигурност, с лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и модерен градски живот с допълнително паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района