Продажба+30% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Толстой, София

СофияТолстой

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба165 990 €3 018 €/м²

Очакван наем542 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

9 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем542 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в район Толстой, град София, близо до парк Надежда и метростанция Хан Кубрат. Разпределението включва коридор с място за гардероб, хол с трапезария, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е в сграда от 1980 г. с ЕПК конструкция, на 9-ти етаж от 14, с асансьор и паркомясто. Вътрешното състояние е обновено с нова дограма, ВиК инсталации и настилки, а сградата поддържа общи части с планирани ремонти. Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до метро
обновени инсталации

Недостатъци

етаж 9
ЕПК строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.