Продажба

Двустаен апартамент в Света Троица с южно изложение

СофияСвета Троица
Публикувано: 4 Октомври 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба135 000 €2 700 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Света Троица (12 имота)

Площ
50 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Света Троица (12 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 826 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Света Троица, ул. Цар Симеон. Жилището е разположено на 8-ми етаж от 14 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, коридор, баня с тоалетна, спалня и балкон-лоджия, което осигурява функционално използване на площта от 50 кв.м.

Сградата е построена през 1980 г. по епс технология, като апартаментът е вътрешен и южен, което допринася за ниски разходи за отопление. Налични са интернет и асансьор като удобства.

Локацията е в градска среда с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на баланса между функционалност и разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена.

Източник: Средни цени на 1-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ниски режийни разходи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • коридор
  • баня
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района