Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с асансьор и контролиран достъп

СофияСухата река
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба305 000 €4 621 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~141 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 751 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 4 621 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Сухата река, на ул. Христо Г. Данов. Намира се на първи етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и отделна спалня, подходящо за малко семейство или двойка. Има възможност за ползване на тераса според проекта.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция и издаден Акт 16, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е близо до метростанция „Хаджи Димитър“ и голям хипермаркет, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района