Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с функционално разпределение

СофияСухата река
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба140 000 €2 295 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 295 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Сухата река, разположен на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1960 г.
Жилището включва входно антре, дневна, спалня и баня с тоалетна, което осигурява ясно разделение на зоните.
Сградата е тухлена, с поддържани общи части, но липсват данни за допълнителни удобства и състоянието на апартамента.
Районът е добре развит с наличието на магазини, училища, детски градини и болници в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добре развит район
Недостатъци
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно анре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района