Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с гледка към Витоша

СофияСимеоново
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба132 000 €2 163 €/м²
Очакван наем755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 163 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Симеоново, разположен на втори етаж в сграда от 2026 година.
Разпределението включва дневна с кухня и спалня, подходящо за комфортно обитаване или инвестиция.
Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Районът предлага спокойна среда с много зелени площи и лесен достъп до основни пътни артерии, както и гледка към Витоша и града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района