ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в София, Сердика

СофияСердика

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 18 Юли 2026

Продажба179 000 €2 594 €/м²

Очакван наем623 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

7 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €

189 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
199 000 €▲ 10 000 € (5.3%) 16 Март 2026Повишение на цената
195 000 €▼ 4 000 € (2%) 4 Април 2026Намаление на цената
189 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 9 Май 2026Намаление на цената
185 000 €▼ 4 000 € (2.1%) 20 Юни 2026Намаление на цената
179 000 €▼ 6 000 € (3.2%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Частна обява за двустаен апартамент 80.82 кв.м. с подземно паркомясто 15.30 кв.м.- 29000 евро, в широк център - квартал Сердика.
БЕЗ КОМИСИОННИ и без посредничество на Агенции!
Апартаментът се намира в сграда пред Акт 16 в затворен комплекс на ул. Охридски езеро 5, в непосредствена близост до Медицинска академия, Бизнес Център Сердика, Парк Възраждане, Спортен комплекс Спортна София, училища, детски градини и спирки на градския транспорт, на пешеходно разстояние от Руски паметник, НДК, ж.к. Лагера, множество болници и Хипермаркети.
Апартаментът е слънчев, топъл и уютен, предполага ниски енергийни разходи, благодарение на хоризонтално изградената система за ТЕЦ отопление и вградената инсталация за мулти сплит климатична система.
Изложение - Югоизток. С прекрасна гледка към Витоша.
Банята е готова за ползване с необходимото оборудване, вкл. бойлер. Поставени са интериорни врати с високо качество. Входната врата на апартамента е блиндирана, а общите помещения са изпълнени от гранит и висококачествени материали. На разположение на собствениците в комплекса са плувен басейн, сауна и фитнес.
Апартаментът разполага с хол с кухненски бокс - 28.87 кв.м., спалня - 14.31 кв.м., баня - 4.15 кв.м., коридор - 6.66 кв.м., балкон - 5.23 кв.м.
Комплексът се охранява денонощно, има камери и контрол на достъпа във всеки вход.
Такса подръжка след Акт 16 - 0.9 евро на кв.м.

За връзка със собственик:
Тел.: 0888 040 640

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.