SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Serdika

SofiyaSerdika
Published: 1 January 2026 Updated: 18 July 2026
Sale179,000 €2,594 €/m²
Expected rent623 € /mo
Area
69 m²
Floor
7 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment794 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 171 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 5.3% · 10,000 €
  1. 189,000 €26 February 2026Първоначална цена
  2. 199,000 €▲ 10,000 € (5.3%) 16 March 2026Повишение на цената
  3. 195,000 €▼ 4,000 € (2%) 4 April 2026Намаление на цената
  4. 189,000 €▼ 6,000 € (3.1%) 9 May 2026Намаление на цената
  5. 185,000 €▼ 4,000 € (2.1%) 20 June 2026Намаление на цената
  6. 179,000 €▼ 6,000 € (3.2%) 6 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Частна обява за двустаен апартамент 80.82 кв.м. с подземно паркомясто 15.30 кв.м.- 29000 евро, в широк център - квартал Сердика.
БЕЗ КОМИСИОННИ и без посредничество на Агенции!
Апартаментът се намира в сграда пред Акт 16 в затворен комплекс на ул. Охридски езеро 5, в непосредствена близост до Медицинска академия, Бизнес Център Сердика, Парк Възраждане, Спортен комплекс Спортна София, училища, детски градини и спирки на градския транспорт, на пешеходно разстояние от Руски паметник, НДК, ж.к. Лагера, множество болници и Хипермаркети.
Апартаментът е слънчев, топъл и уютен, предполага ниски енергийни разходи, благодарение на хоризонтално изградената система за ТЕЦ отопление и вградената инсталация за мулти сплит климатична система.
Изложение - Югоизток. С прекрасна гледка към Витоша.
Банята е готова за ползване с необходимото оборудване, вкл. бойлер. Поставени са интериорни врати с високо качество. Входната врата на апартамента е блиндирана, а общите помещения са изпълнени от гранит и висококачествени материали. На разположение на собствениците в комплекса са плувен басейн, сауна и фитнес.
Апартаментът разполага с хол с кухненски бокс - 28.87 кв.м., спалня - 14.31 кв.м., баня - 4.15 кв.м., коридор - 6.66 кв.м., балкон - 5.23 кв.м.
Комплексът се охранява денонощно, има камери и контрол на достъпа във всеки вход.
Такса подръжка след Акт 16 - 0.9 евро на кв.м.

За връзка със собственик:
Тел.: 0888 040 640

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 4 times — about 5% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby