Продажба

Двустаен апартамент в Сердика с тераса и западно изложение

СофияСердика
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба136 000 €2 000 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
68 м²
Етаж
14 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 164 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Сердика, част от затворен комплекс Capitol Residence. Намира се на 14-ти от общо 15 етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Преустройствата са направени за по-добро усвояване на площта.

Сградата е ново тухлено строителство от 2025 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището е в степен на завършеност за довършителни работи.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Централна гара, супермаркети и болници, с удобни транспортни връзки.

Подходящ имот за хора търсещи функционално жилище в затворена среда с възможност за довършване по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • висок етаж
  • ново строителство
Недостатъци
  • необходимост от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро/складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района