Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба225 000 €2 960 €/м²
Очакван наем633 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 365 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.2% · 10 000 €
  1. 239 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 234 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 225 000 €▼ 9 000 € (3.8%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  4. 229 000 €▲ 4 000 € (1.8%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 500 €/м² срещу 3 113 €/м².

Двустаен апартамент с площ 76 кв.м, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 1999 г. в квартал Редута, ул. Попова шапка.

Разпределението включва голям хол с кухненски бокс (40 кв.м), две бани с тоалетни, спалня и две тераси, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е в добро състояние, с контрол на достъпа, построена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и устойчивост.

Локацията е близо до парк Гео Милев, което предлага възможности за отдих и зеленина в градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален градски апартамент с допълнителни външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 40 м2
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района