Продажба

Двустаен апартамент в Редута с паркомясто и асансьор

СофияРедута
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба194 246 €2 589 €/м²
Очакван наем628 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска862 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 2 589 €/м² срещу 3 113 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Редута, част от бутикова жилищна сграда с 6 апартамента. Разположен е на 3-ти от общо 6 етажа.

Разпределение: жилищната площ е около 75 кв.м., като включва функционални помещения и открити пространства с френски прозорци, осигуряващи естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изпълнена с тухлено строителство, оборудвана с висок клас асансьор, 7-камерна дограма и смарт контрол на входните и гаражните врати. Предвидени са паркоместа и гаражи за удобство на живущите.

Локацията предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до паркове Гео Милев и Заимов, както и лесен достъп до центъра на София чрез градски транспорт и метростанция Театрална. В района има магазини, заведения и училища на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в спокоен квартал с удобства за семейно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 862 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 74,71 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района