Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба250 000 €3 521 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
71 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 15 000 €
  1. 250 000 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▲ 15 000 € (6%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 3 521 €/м² срещу 3 113 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Редута, София, в нова жилищна сграда от 2025 г. Разполага с антре, склад, непреходна спалня, баня с тоалетна, хол с кухненски бокс и тераса от 7 кв.м. на последния 8-ми етаж. Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и възможност за подземен гараж. Имотът е завършен на шпакловка и замазка, с подово отопление на ТЕЦ. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост. Подходящ е за хора, търсещи функционален апартамент с гледка и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършен на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • баня
  • хол
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района