Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба157 719 €2 160 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 160 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Овча купел, част от нова жилищна сграда с очаквано завършване през 2028 г. Площта е 73 кв.м. с общи части, разположен на 4-ти от 6 етажа.

Разпределението включва функционални и светли помещения с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с качествена тухлена конструкция, съобразена със съвременните изисквания за енергийна ефективност и сеизмична устойчивост. Предвидени са асансьор, паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и комфорт в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 700 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района