Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с гледка към двора

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба240 000 €4 000 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 10 000 €
  1. 230 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 10 000 € (4.3%) 25 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел. Разполага с площ от 60 кв.м и е разположен на 4-ти етаж от общо 7.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като изложението е източно и осигурява гледка към двора на Нов български университет.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, като се очаква издаване на АКТ 16. Включено е мазе към апартамента.

Локацията предлага удобен достъп до обществени услуги, паркове, болници, хипермаркети и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • изложение изток
  • гледка към двор
  • ново строителство
  • мазе включено
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района