Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с газово отопление

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба143 900 €1 673 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
86 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 673 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Овча купел 2, на ул. Монтевидео, близо до Нов български университет.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня със собствена баня и тоалетна, мокро помещение. Имотът е на партерен етаж с изглед към градина.

Сградата е тухлена и разполага с Акт 16, отоплението е на газ. Общата площ е 86,60 кв.м., като чистата жилищна площ е 72,40 кв.м.

Локацията е удобна за студенти и млади семейства, тъй като се намира само на 400 метра от НБУ и в близост до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и възможност за закупуване на външно паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 638 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • газово отопление
  • функционално разпределение
  • близо до НБУ
  • нова сграда с Акт 16
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района