Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с паркомясто

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба146 000 €2 281 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (135 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (135 имота) — 2 281 €/м² срещу 2 200 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен във втори етаж от седеметажна тухлена сграда в квартал Овча купел 2, София.

Имотът има функционално разпределение с възможност за завършване до ключ, включващо подови настилки и шпакловани стени.

Сградата е ново строителство от 2026 г., оборудвана с паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност.

Локацията предлага удобства като магазини, училища и транспортни връзки в близост, подходяща за ежедневни нужди.

Подходящ имот за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 64 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района