Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба199 000 €1 809 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 11 000 €
  1. 210 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 11 000 € (5.2%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 809 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в кв. Овча купел, София, близо до парк Славия.
Разпределението включва дневна с отделна спалня и тераса с изложение юг/изток и гледка към Витоша.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с асансьор, качествена PVC дограма и отопление на електричество.
Локацията предлага спокойствие, зеленина и добра инфраструктура с бърз достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършеност на замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района