Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба210 000 €1 909 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в кв. Овча купел, София, близо до парк Славия.
Разпределението включва дневна с отделна спалня и тераса с изложение юг/изток и гледка към Витоша.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с асансьор, качествена PVC дограма и отопление на електричество.
Локацията предлага спокойствие, зеленина и добра инфраструктура с бърз достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в развиващ се район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/източно изложение
нова сграда
асансьор и паркинг

Недостатъци

партерен етаж
завършеност на замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.