Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба231 840 €2 520 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 029 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео, гр. София. Намира се на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за естествена светлина от три посоки – изток, юг и запад.

Сградата е монолитна конструкция с висок клас керамични тухли и качествени изолации, което гарантира добра топло- и звукоизолация. Осигурени са съвременни удобства като асансьор и подземно паркомясто.

Локацията предлага спокойствие в зелена среда с ниско застрояване и близост до паркове, училища, детски градини и транспортна връзка чрез метростанция и автобуси. В района има достъп до супермаркети и медицински заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градска свързаност и комфортна среда за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 029 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района