Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Овча купел, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба214 200 €2 520 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Овча купел 1, София. Разполага с обща площ от 85 кв.м, включително общи части и лоджия.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2026 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор и паркоместа. Използвани са качествени материали за изолация и дограма, гарантиращи енергийна ефективност.

Локацията предлага добра транспортна връзка до метростанция и автобусни линии, близост до зелени зони и образователни институции като Нов Български Университет. Районът е спокоен с ниско застрояване и чист въздух.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с достъп до природа и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 950 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района