Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с контрол на достъп

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Август 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба140 000 €1 794 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 1 794 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, част от новострояща се сграда с Акт 14.

Разпределението включва дневна, спалня, баня и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с контрол на достъп и видео наблюдение за повишена сигурност.

Локацията е близо до метростанция и множество линии на градски транспорт, както и до училища, супермаркети и паркове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 425 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района