Продажба

Двустаен апартамент с тухлено строителство в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Юни 2025 Обновено: 4 Юни 2025
Продажба133 007 €1 727 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (98 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (98 имота) — 1 727 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, част от новострояща се сграда.
Жилището е с площ от 77 кв.м и се намира на 3-ти етаж от общо 8. Разпределението е типично за двустаен апартамент, подходящо за ежедневна употреба.
Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2025 г., което гарантира съвременни материали и технологии.
Локацията е близо до Околовръстен път, осигуряваща бърз достъп до различни части на София и удобства в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в развиващ се район с удобна комуникация и възможности за гъвкави схеми на плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • ново строителство
  • удобен достъп
  • гъвкави схеми на плащане
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 485 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района