Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба172 500 €2 500 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска765 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 300 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Овча купел 1, град София. Разполага с дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня с ниша за дрешник и балкон. Апартаментът е на 3-ти етаж от 6 в сграда от 2023 г., построена с тухлено строителство. Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът се предава на етап шпакловка и замазка с изводи за ел., ВиК, газ и климатици. Локацията е близо до метростанция Мизия и големи супермаркети, както и до парк Кукуряк и образователни институции. Това прави имота подходящ за живеене на семейства или за отдаване под наем. Апартаментът предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 765 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • на етап довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • балкон
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района