Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба169 900 €2 696 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (302 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (302 имота) — 2 696 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда на ул. Монтевидео, в квартал Овча купел 1, София.
Разпределението включва функционален интериор с обща жилищна площ от 56 кв.м и допълнителна тераса от 17 кв.м, която не е включена в основната квадратура.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с газово отопление, висококачествена дограма Kommerling и асансьор Orona.
Локацията е в близост до метростанция Мизия, парк Кукуряк и други удобства, като осигурява бърз достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за ползване на външна зона за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района