Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба120 000 €2 500 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
48 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент с площ 48 кв.м, разположен в квартал Овча купел 1 в град София. Жилището се намира на четвърти етаж от девететажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва една спалня, дневна и баня с тоалетна, като има южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Апартаментът е необзаведен и изисква ремонт, което позволява персонализиране на интериора според нуждите.

Сградата е построена през 1980 г., панелно строителство, с налични основни удобства като асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централизирано (ТЕЦ).

Кварталът предлага добра инфраструктура с магазини, училища и детски градини, както и удобен достъп до градски транспорт и метро.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище за обновяване или инвестиция с потенциал за подобрение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района