Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с мазе и тухлено строителство

СофияОборище
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба298 000 €4 730 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 564 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 730 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 2008 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е поддържана, с контролиран достъп и качествени общи части, отоплението е решено чрез ТЕЦ и електричество.

Локацията е близо до метростанция „Театрална“ и парк Заимов, което предлага добър градски достъп и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава удобство и практичност в централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци
  • партер
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района