Продажба+20% над пазара

Двустаен апартамент в София, Обеля 2

СофияОбеля 2

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба150 750 €2 216 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска669 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 4 750 €

146 000 €20 Януари 2026Първоначална цена
150 750 €▲ 4 750 € (3.3%) 11 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

L'Artista представя двустаен тухлен апартамент със застроена площ от 58.40кв.м.(67.84кв.м. с общите части).

Реф. 563

Състои се от антре, дневна с кухненски бокс, спалня, общ балкон лоджия, склад, баня с тоалетна.

Изложение изток.

Към апартамента се предлага паркомясто или гараж,който се заплаща допълнително.

Жилището се предава стени и тавани на шпакловка , подове на замазка,направена баня с монтирана санитария,хоризонтална и вертикална инсталация до тапа в кухненски бокс; разводки за климатици, монтирана входна врата.

Отопление и топла вода на ТЕЦ. Хидравличен асансьор.Луксозни общи части.

Сградата е на етап Акт 15. Въвеждане в експлоатация/АКТ16/ до март 2026г.

Местоположение: Намира се в кв. Обеля -2, на 3 минути от Метростанция Обеля .

Транспорт: Метростанция Обеля на 3 минути. Трамвай 6, Автобуси 30,31,41,26 по бул. Ломско шосе .

Детски градини:ДГ 82 Джани Родари ; ДГ 5 .

Училища: ЧОУ Дружба ; ЧПГ Дружба ; 140СУ Иван Богоров .

Медицински услуги: 30-ти ДКЦ, 16-та Стоматологична поликлиника, аптеки.

Магазини и услуги: Супермаркет Т Маркет , Хипермаркет БИЛА , банки, заведения, бензиностанции и др.

Спорт и почивка: Спортен център Кристал .

L'Artista е първата агенция в България, която предлага не само посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти, но и широк спектър от финансови услуги - кредитиране, застраховане, инвестиционни фондове, пенсионно осигуряване и други, които осигуряват стабилност за Вашето бъдеще.

Намерете всичко, от което се нуждаете за вашите имоти и финансова сигурност на едно място!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.