Sale+20% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 20 January 2026 Updated: 4 July 2026
Sale150,750 €2,216 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
68 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment669 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 111 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3.3% · 4,750 €
  1. 146,000 €20 January 2026Първоначална цена
  2. 150,750 €▲ 4,750 € (3.3%) 11 February 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

L'Artista представя двустаен тухлен апартамент със застроена площ от 58.40кв.м.(67.84кв.м. с общите части).

Реф. 563

Състои се от антре, дневна с кухненски бокс, спалня, общ балкон лоджия, склад, баня с тоалетна.

Изложение изток.

Към апартамента се предлага паркомясто или гараж,който се заплаща допълнително.

Жилището се предава стени и тавани на шпакловка , подове на замазка,направена баня с монтирана санитария,хоризонтална и вертикална инсталация до тапа в кухненски бокс; разводки за климатици, монтирана входна врата.

Отопление и топла вода на ТЕЦ. Хидравличен асансьор.Луксозни общи части.

Сградата е на етап Акт 15. Въвеждане в експлоатация/АКТ16/ до март 2026г.

Местоположение: Намира се в кв. Обеля -2, на 3 минути от Метростанция Обеля .

Транспорт: Метростанция Обеля на 3 минути. Трамвай 6, Автобуси 30,31,41,26 по бул. Ломско шосе .

Детски градини:ДГ 82 Джани Родари ; ДГ 5 .

Училища: ЧОУ Дружба ; ЧПГ Дружба ; 140СУ Иван Богоров .

Медицински услуги: 30-ти ДКЦ, 16-та Стоматологична поликлиника, аптеки.

Магазини и услуги: Супермаркет Т Маркет , Хипермаркет БИЛА , банки, заведения, бензиностанции и др.

Спорт и почивка: Спортен център Кристал .

L'Artista е първата агенция в България, която предлага не само посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти, но и широк спектър от финансови услуги - кредитиране, застраховане, инвестиционни фондове, пенсионно осигуряване и други, които осигуряват стабилност за Вашето бъдеще.

Намерете всичко, от което се нуждаете за вашите имоти и финансова сигурност на едно място!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 203 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby