Продажба+14% над пазара

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба139 500 €2 113 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 2, на ул. Илия Георгов.

Разпределението включва кухня и дневна с общ балкон, спалня с балкон, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и добре поддържан вход с контролиран достъп. Апартаментът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите.

Локацията е удобна, с близост до детски градини, училище, поликлиника, магазини и две метростанции, както и голям паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
гледка към Витоша
асансьор
голям паркинг

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.