Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026

Sale139,500 €2,113 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

66 m²

Floor

5 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment619 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 61 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 2, на ул. Илия Георгов.

Разпределението включва кухня и дневна с общ балкон, спалня с балкон, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и добре поддържан вход с контролиран достъп. Апартаментът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите.

Локацията е удобна, с близост до детски градини, училище, поликлиника, магазини и две метростанции, както и голям паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Pros and cons

Pros

югозападно изложение
гледка към Витоша
асансьор
голям паркинг

Cons

панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.