Продажба+56% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба185 000 €2 803 €/м²
Очакван наем559 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 5 000 €
  1. 190 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Обеля 2, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня с балкон и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е обзаведено и оборудвано с вградени уреди.
Сградата е с качествено строителство, хидравличен асансьор и луксозни общи части. Отоплението е с климатици и бойлер, предстои присъединяване към ТЕЦ.
Локацията е удобна, на 3 минути от метростанция Обеля, с добър градски транспорт и близост до детски градини, училища, магазини и медицински услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в затворен комплекс с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня с балкон
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района