Sale+51% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 5 March 2026 Updated: 4 July 2026
Sale185,000 €2,803 €/m²
Expected rent560 € /mo
Area
66 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment821 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 261 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.6% · 5,000 €
  1. 190,000 €5 March 2026Първоначална цена
  2. 185,000 €▼ 5,000 € (2.6%) 4 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Обеля 2, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня с балкон и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е обзаведено и оборудвано с вградени уреди.
Сградата е с качествено строителство, хидравличен асансьор и луксозни общи части. Отоплението е с климатици и бойлер, предстои присъединяване към ТЕЦ.
Локацията е удобна, на 3 минути от метростанция Обеля, с добър градски транспорт и близост до детски градини, училища, магазини и медицински услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в затворен комплекс с удобен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня с балкон
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby