Продажба−14% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с големи тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба177 072 €1 595 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2020

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска786 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля 2, в тухлена сграда от 2020 година. Разполага с две стаи, включващи дневна с кухненски бокс, килер и спалня със собствена баня. Имотът има големи тераси с изложение запад, които почти удвояват използваемата площ. Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е след основен ремонт и обзаведен. Локацията е удобна, с близост до училища, детска градина, спирка на градски транспорт и метростанция 'Обеля'. Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в затворен комплекс с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

големи тераси
централно отопление
затворен комплекс
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.