Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с големи тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба130 000 €1 171 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота) — 1 171 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля 2, в тухлена сграда от 2020 година. Разполага с две стаи, включващи дневна с кухненски бокс, килер и спалня със собствена баня. Имотът има големи тераси с изложение запад, които почти удвояват използваемата площ. Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е след основен ремонт и обзаведен. Локацията е удобна, с близост до училища, детска градина, спирка на градски транспорт и метростанция 'Обеля'. Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи тераси
  • централно отопление
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района