Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 3 May 2026 Updated: 20 July 2026

Sale177,072 €1,595 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

111 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2020

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment786 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 226 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля 2, в тухлена сграда от 2020 година. Разполага с две стаи, включващи дневна с кухненски бокс, килер и спалня със собствена баня. Имотът има големи тераси с изложение запад, които почти удвояват използваемата площ. Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е след основен ремонт и обзаведен. Локацията е удобна, с близост до училища, детска градина, спирка на градски транспорт и метростанция 'Обеля'. Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в затворен комплекс с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros

големи тераси
централно отопление
затворен комплекс
близо до метро

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.