Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба135 000 €2 142 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота) — 2 142 €/м² срещу 2 045 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 3, част от нов бутиков жилищен проект. Жилището е с площ от 63 кв.м. и включва тераса от 19 кв.м.. Разпределението е с правилни форми, състоящо се от спалня, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и склад. Апартаментът е разположен на 3-ти етаж от 4 в сграда с тухлено строителство и има асансьор. Отоплението е решено с климатици, а изложението е югоизточно. Локацията е в близост до спирки на градски транспорт, магазини и училища, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с възможност за инвестиция и гъвкава схема на плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 кв.м.
  • хол с кухненски бокс 20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района